“目前ღ★✿，通过我们平台询问意大利房产的数量比2024年年底高出一倍以上ღ★✿，其中相当比例来自中国买家ღ★✿。”近日ღ★✿，总部位于吉隆坡的亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人何丹尼向记者表示ღ★✿。

　　尽管意大利针对外国退休人士推出的7%统一税率制度ღ★✿，意在吸引外国退休人士迁居南部人口相对稀少地区ღ★✿，但关注意大利房产市场的中国买家对此保持观望ღ★✿，其关注的重点并非享受该税收优惠政策的意大利南部ღ★✿，而是集中在米兰ღ★✿、托斯卡纳以及北部各大湖区ღ★✿。

　　据了解ღ★✿，意大利于2019年通过《所得税综合法》（TUIR）第24-ter条款ღ★✿，引入针对外国退休人士的7%统一税率制度ღ★✿。根据该制度ღ★✿，自2026年4月起ღ★✿，任何从外国来源领取养老金并将税务居民身份迁至意大利的申请人ღ★✿，10年内对所有符合条件的外国来源收入统一按7%税率征收ღ★✿。这些收入不仅包括ღ★✿，还包括投资收益ta66.app番茄社区ღ★✿、海外房租及其他境外所得ღ★✿。

　　相比之下ღ★✿，意大利个人所得税标准累进税率（IRPEF）最高超过43%ღ★✿，二者差距明显ღ★✿。同时ღ★✿，在该制度下ღ★✿，地区和市政附加税暂停征收ღ★✿，境外房产税（IVIE）和境外金融资产税（IVAFE）也可一并免除ღ★✿。

　　意大利推出该制度ღ★✿，意在吸引外国退休人士迁居南部人口相对稀少地区ღ★✿，带动当地经济活动ღ★✿，重振因长期人口外流而萎缩的社区尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿，并促进当地服务业发展ღ★✿。

　　“意大利不只盯着大富豪尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿，在这方面它胜过法国ღ★✿。”意大利房地产机构Oikos Immobiliare创始人迭戈·莫雷托向记者表示ღ★✿，“在我的所有迁居意大利客户中ღ★✿，五分之三首先是为了税收ღ★✿。”

　　据了解ღ★✿，该制度适用地区涵盖西西里ღ★✿、卡拉布里亚尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿、撒丁岛尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿、坎帕尼亚ღ★✿、巴西利卡塔ღ★✿、阿布鲁佐ღ★✿、莫利塞和普利亚等南部大区ta66.app番茄社区ta66.app番茄社区尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿，以及意大利中部部分地震灾区ღ★✿。申请人须在申请前7年中至少5年未在意大利居住纳税ღ★✿。该条件既适用于外国人ღ★✿，也适用于长期在海外生活的意大利公民ღ★✿。

　　相关人士介绍ღ★✿，自2026年4月7日起ღ★✿，合格城镇的人口上限从2万人提高至3万人ღ★✿，南部地区新增74个适用城镇ღ★✿。其中ღ★✿，坎帕尼亚新增23个ღ★✿，西西里新增18个ღ★✿，普利亚新增18个ღ★✿，撒丁岛新增7个ღ★✿，阿布鲁佐新增5个ღ★✿。普利亚的奥斯图尼（Ostuni）ღ★✿、曼杜里亚（Manduria）等知名城镇因此被纳入范围ღ★✿。西西里的诺托（Noto）也进入名单ღ★✿，这座城市以巴洛克建筑闻名ღ★✿，并被列入世界遗产名录ღ★✿。这些新增城镇并非边缘补充ღ★✿，而是不少长期受到国际买家关注的目的地ღ★✿。

　　迭戈·莫雷托表示ღ★✿，短期内迁往意大利南部的需求仍主要由欧洲人和美国人驱动ღ★✿。“要让中国投资者在意大利南部投资ღ★✿，还需要一段时间ღ★✿，他们需要先了解该地区的生活方式ღ★✿、房产价值以及新居民的税收优势ღ★✿。”

　　何丹尼表示ღ★✿，部分通过居外网询盘意大利房产的亚洲买家ღ★✿，是在欧洲居住的中国居民包括为子女寻求更好教育而从中国大陆迁居欧洲的新移民ღ★✿，以及在意大利经营业务的浙江移民ღ★✿。

　　在意大利从事红酒和艺术品贸易的杨女士向记者介绍ta66.app番茄社区ღ★✿，女儿原本在黑龙江哈尔滨一所普通的中学就读ღ★✿，并面临着中考压力ღ★✿，在转入意大利的中学后ღ★✿，压力减少很多ta66.app番茄社区ღ★✿，成绩名列前茅ღ★✿。她认为ღ★✿，目前同时掌握意大利语ღ★✿、英语和汉语的人才非常少ღ★✿，未来孩子将有很好的就业机会ღ★✿。

　　迭戈·莫雷托认为ღ★✿，中国买家在意大利往往集中在米兰ღ★✿、托斯卡纳（例如佛罗伦萨ღ★✿，那里有围绕语言和音乐学校的强大亚洲社区）以及北部各大湖区ღ★✿。“历史悠久ღ★✿、传统ღ★✿、根植于文化遗产的典型普利亚房产ღ★✿，可能并非大多数中国买家正在寻找的类型ღ★✿，许多中国买家更偏好超现代的房产ღ★✿。”

　　事实上ღ★✿，意大利吸引的更多是希望在欧洲建立生活基地ღ★✿、获得居留选项并享受特定生活方式的富裕家庭ta66.app番茄社区ღ★✿。

　　何丹尼介绍ღ★✿，这一趋势也解释了为什么意大利在2025年迎来约3600名新百万富翁尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿，位居全球第三ღ★✿。与此同时ღ★✿，各国申请意大利投资签证的数量也大幅增长ღ★✿，年增幅超过60%ღ★✿。

　　根据Eurostat（欧洲统计局）数据尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿，截至2025年第四季度ღ★✿，意大利高端房产价格同比上涨约4%ღ★✿，已连续7年增长ღ★✿。

　　“亚洲买家倾向于投资正在上涨的市场ღ★✿。”何丹尼表示ღ★✿，“2026年ღ★✿，我们预计亚洲买家对意大利房产的需求将较2024年水平保持高位ღ★✿。意大利房产市场正在上涨ღ★✿，具有奢华生活方式属性的目的地ღ★✿，正吸引全球富裕人群关注ღ★✿。”

　　居外网平台数据显示ღ★✿，目前通过该平台询盘意大利房产的人数ღ★✿，仍比2024年底高出一倍以上ღ★✿，其中相当比例来自中国买家ღ★✿。尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★✿，尊龙凯时·中国官方网站ღ★✿，尊龙凯时登录ღ★✿，金融服务ღ★✿，AG尊时凯龙人生就博ღ★✿，尊龙凯时官网入口ღ★✿，